近年來，隨著房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展，物業(yè)管理成為了社區(qū)管理中不可或缺的一部分。然而，物業(yè)欠費問題也隨之而來。如果物業(yè)欠費超過三年，那么該如何催繳呢？

首先，需要明確的是，物業(yè)欠費超過三年是違法行為。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，業(yè)主應當按照合同約定及時繳納物業(yè)服務費用，逾期未繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法采取催繳措施。如果業(yè)主拒不繳納物業(yè)服務費用，物業(yè)服務企業(yè)可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，請求判令業(yè)主繳納物業(yè)服務費用，并承擔逾期支付違約金、滯納金等費用。

其次，物業(yè)服務企業(yè)可以通過多種方式催繳欠費。例如，可以通過電話、短信、郵件等方式提醒業(yè)主及時繳納物業(yè)費用。如果業(yè)主依然不予理睬，物業(yè)服務企業(yè)可以向業(yè)主發(fā)出催繳函，明確要求業(yè)主繳納欠費，并告知業(yè)主如果拒不繳納將采取法律手段追繳欠費。同時，物業(yè)服務企業(yè)還可以通過公示等方式提醒業(yè)主繳納欠費，以達到催繳的效果。

最后，如果業(yè)主仍然拒不繳納欠費，物業(yè)服務企業(yè)可以向法院提起訴訟，請求法院強制執(zhí)行。在訴訟過程中，法院將會根據(jù)相關法律規(guī)定，對欠費的業(yè)主進行罰款、強制執(zhí)行等處罰。

總之，物業(yè)欠費問題應當引起重視。如果業(yè)主欠費超過三年，物業(yè)服務企業(yè)可以通過各種合法的手段進行催繳。業(yè)主也應當積極主動繳納物業(yè)費用，不僅符合法律規(guī)定，也有利于社區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。