不動(dòng)產(chǎn)證是指證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的法定證件，是房產(chǎn)交易過程中必不可少的證明文件，也是房屋所有者合法權(quán)益的重要保障。

首先，不動(dòng)產(chǎn)證能夠證明房屋所有權(quán)。在房屋交易過程中，買賣雙方都需要出示自己的不動(dòng)產(chǎn)證，以證明自己對(duì)房屋的所有權(quán)。如果沒有不動(dòng)產(chǎn)證，就無法證明房屋的所有權(quán)，也就無法進(jìn)行交易。

其次，不動(dòng)產(chǎn)證能夠證明房屋的使用權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)證上不僅有房屋的所有權(quán)人信息，還有房屋的使用權(quán)人信息。房屋使用權(quán)人可以是所有權(quán)人本人，也可以是以租賃或其他方式獲得的使用權(quán)人。不動(dòng)產(chǎn)證能夠證明房屋的使用權(quán)人身份，從而保障他們的合法權(quán)益。

另外，不動(dòng)產(chǎn)證還能夠保障房屋所有者的權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)證上有詳細(xì)的房屋信息，包括房屋的面積、用途、建筑年代等，這些信息能夠保障房屋所有者的權(quán)益。比如，如果房屋的面積與不動(dòng)產(chǎn)證上的面積不符，房屋所有者就可以通過不動(dòng)產(chǎn)證向相關(guān)部門申訴，保障自己的權(quán)益。

總之，不動(dòng)產(chǎn)證是房屋交易和使用過程中必不可少的證明文件，它不僅能夠證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)，還能夠保障房屋所有者的權(quán)益。因此，在購買房屋時(shí)，一定要確保自己的不動(dòng)產(chǎn)證是真實(shí)有效的。