自2018年以來，中國央行已經(jīng)多次實施降準(zhǔn)政策，以刺激經(jīng)濟(jì)增長并緩解資金緊縮。然而，這些政策也對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重大影響。

首先，降準(zhǔn)政策使得銀行的資金成本降低，從而提高了他們的信貸能力。這導(dǎo)致了更多的資金涌入房地產(chǎn)市場，增加了購房者的購買力。這使得房價上漲，尤其是在一線和二線城市。

其次，降準(zhǔn)政策也影響了開發(fā)商的融資成本。他們可以更容易地獲得貸款，從而加快房地產(chǎn)項目的開發(fā)速度。這也導(dǎo)致了更多的土地購買和房屋建設(shè)，對房價產(chǎn)生了進(jìn)一步的推動作用。

然而，這些政策也存在一些負(fù)面影響。首先，房價上漲使得購房者的負(fù)債風(fēng)險增加。其次，過度的房地產(chǎn)投資可能導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，從而可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。

總之，歷次降準(zhǔn)政策對房地產(chǎn)市場的影響是復(fù)雜的，既有正面的推動作用，也有負(fù)面的風(fēng)險。政策制定者需要綜合考慮各種因素來平衡經(jīng)濟(jì)增長和風(fēng)險控制。