商業(yè)用房和商品房是兩種不同的房地產類型，它們在用途和性質上有著顯著的差異。

商業(yè)用房是指用于商業(yè)活動的建筑物，包括商場、寫字樓、酒店、辦公樓等。商業(yè)用房通常由開發(fā)商或投資者投資建設，用于出租或銷售給商業(yè)租戶或業(yè)主。商業(yè)用房的投資回報率較高，但也存在風險，如租戶流失、市場變化等。

商品房是指專門為居住而建造的房屋，包括住宅、公寓、別墅等。商品房通常由開發(fā)商投資建設，然后銷售給個人或家庭作為自住或投資用途。商品房的投資回報率較低，但也較為穩(wěn)定，因為住宅需求相對穩(wěn)定，且居住是人們的基本需求。

從建筑上來看，商業(yè)用房和商品房在設計和裝修上也有很大的不同。商業(yè)用房通常需要考慮商業(yè)需求和客戶體驗，因此裝修風格和設施設備都比較豪華和現(xiàn)代化。而商品房則更注重舒適和實用性，因此裝修風格和設施設備相對簡單和實用。

總之，商業(yè)用房和商品房是兩種截然不同的房地產類型，它們在用途、性質、投資回報率、風險和建筑裝修等方面都存在著顯著的差異。購房者應根據(jù)自己的需求和投資考慮，選擇適合自己的房地產類型。