商住用地是指既可以用于商業(yè)用途，也可以用于居住用途的土地。那么，商住用地算不算商品房呢？

首先，需要了解什么是商品房。商品房是指由開發(fā)商按照規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售程序，在法律法規(guī)的監(jiān)管下，以營利為目的，向社會公開銷售的房屋。在商品房市場上，房屋的價格由市場供求關(guān)系決定，由此推出的價格，是以市場為導(dǎo)向的。

商住用地雖然可以用于居住，但是它的本質(zhì)是商業(yè)用地。因為商住用地的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)，都是以商業(yè)用途為主的。而這種商業(yè)用途的特性，使得商住用地與純居住用地在性質(zhì)上有所不同。在商住用地上建設(shè)的房屋，雖然可以用于居住，但是它們的定價和市場行情的波動，都受到商業(yè)因素的影響。

因此，可以得出結(jié)論：商住用地的房屋是商品房。雖然商住用地的房屋可以用于居住，但是它們的本質(zhì)是商業(yè)房屋，房屋的交易價格是以市場為導(dǎo)向的，符合商品房的定義。在購買商住用地的房屋時，購房者也需要遵守商品房銷售的相關(guān)法律法規(guī)，例如簽訂《商品房買賣合同》，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等。

總之，商住用地的房屋是商品房，這是由它的本質(zhì)特性所決定的。在購買商住用地的房屋時，購房者需要了解商品房相關(guān)法律法規(guī)，以保障自己的權(quán)益。