三、綜合題
46、機(jī)器設(shè)備在使用或閑置過(guò)程中，由于物理或技術(shù)進(jìn)步的原因會(huì)逐漸發(fā)生磨損而降低價(jià)值。
<1>、機(jī)器設(shè)備的磨損包括哪些?
正確答案：機(jī)器設(shè)備的磨損為有形磨損和無(wú)形磨損兩種形式。有形磨損可為兩種：第Ⅰ種有形磨損、第Ⅱ種有形磨損。無(wú)形磨損也可為兩種形式：第Ⅰ種無(wú)形磨損、第Ⅱ種無(wú)形磨損。
<2>、機(jī)器設(shè)備發(fā)生磨損時(shí)，對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償形式有哪些?
正確答案：第Ⅰ種有形磨損，對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償形式是修理、更換磨損零件或更新設(shè)備。
第Ⅱ種有形磨損，對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償形式是加強(qiáng)維護(hù)，修理、更換磨損零件。
第Ⅰ種無(wú)形磨損，一般不需要更新補(bǔ)償。
第Ⅱ種無(wú)形磨損，更新、更先進(jìn)的設(shè)備，或?qū)υ性O(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造。
47、某成片荒地的面積為 2km2，適宜開(kāi)發(fā)成“五通一平”的熟地塊轉(zhuǎn)讓;可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為 60%;附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”“五通一平”熟地的單價(jià)為 800 元/m2;建設(shè)期為 3 年;將該成片荒地開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的建設(shè)成本以及管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用為 2.5 億元/ km2;貸款年利率為 8%;土地開(kāi)發(fā)的年平均投資利潤(rùn)率為 10%;當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣(mài)方需要繳納的增值稅等稅費(fèi)和買(mǎi)方需要繳納的契稅等稅費(fèi)，別為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%和 4%。
<1>、請(qǐng)采用剩余法中的靜態(tài)析法測(cè)算該成片荒地的總價(jià)和單價(jià)。
正確答案：(1)開(kāi)發(fā)完成后的熟地總價(jià)值=800×2000000×60%=9.6(億元)
(2)該成片荒地取得稅費(fèi)總額= V×4 %=0.04V(億元)
(3)建設(shè)成本及管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用總額=2.5×2=5(億元)
(4)投資利息總額=(V+0.04V)×[(1+8%)3-1]+5×[(1+8%)1.5-1]
=0.27V+0.612(億元)
(5)轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)完成后的熟地的稅費(fèi)總額=9 .6×6 %=0.576(億元)
(6)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)總額=(V+V×4%)×10%×3+5×10%×1.5=0.312V+0.75(億元)
(7)V=9.6-0.04V-5-(0.27V+0.612)-0.576-(0.312V+0.75)
V=1.641(億元)
故：
該成片荒地總價(jià)= 1 .641(億元)
該成片荒地單價(jià)=164100000/2000000=82.05(元/m2)
48、被評(píng)估對(duì)象為 2005 年進(jìn)口的 A 成套設(shè)備，并于當(dāng)年 12 月 31 日正式投入使用。評(píng)估基準(zhǔn)日為 2013 年 1 月 1 日。
評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下資料及信息：
(1)A 設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中由于工人操作失誤導(dǎo)致控制中心的程控部損壞并造成停產(chǎn)，至評(píng)估基準(zhǔn)日已停產(chǎn)一年整，委托方希望盡快修復(fù) A 設(shè)備，以便繼續(xù)使用，要使 A 設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，必須對(duì)程控部進(jìn)行全部更換;
(2)在程控部損壞前，A 設(shè)備一直滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn);
(3)除程控部外，A 設(shè)備其他部均處于可正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，在停產(chǎn)期間由于保養(yǎng)良好，未發(fā)生影響使用壽命的情況;
(4)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定，除程控部外，A 設(shè)備其他部若保持 90%的負(fù)荷率可繼續(xù)使用 10 年;
(5)要更換程控部只能向 A 設(shè)備原生產(chǎn)廠家購(gòu)買(mǎi);
(6)在評(píng)估基準(zhǔn)日，與被評(píng)估設(shè)備型號(hào)完全相同的新設(shè)備的離岸價(jià)為 1 000 萬(wàn)美元，其中程控部占設(shè)備價(jià)格的 10%，但是如果單獨(dú)購(gòu)置程控部，則其離岸價(jià)格要比成套購(gòu)買(mǎi)時(shí)的程控部的價(jià)格高 10%，而且賣(mài)方不再負(fù)責(zé)安裝調(diào)試所需費(fèi)用;
(7)在評(píng)估基準(zhǔn)日，若成套進(jìn)口全新 A 設(shè)備，海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為 21.43 萬(wàn)美元，海外運(yùn)輸費(fèi)為離岸價(jià)的 5%，關(guān)稅稅率為 13%，其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用為到岸價(jià)的 3%，國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)為到岸價(jià)的 1.5%，配套費(fèi)用為到岸價(jià)的 2%，設(shè)備的安裝及調(diào)試費(fèi)用含在設(shè)備的價(jià)格之中;
(8)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，若單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)程控部，海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為 2.93 萬(wàn)美元，海外運(yùn)輸費(fèi)為離岸價(jià)的 4%，關(guān)稅及其他進(jìn)口環(huán)節(jié)的各稅費(fèi)率及國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)率不變，安裝調(diào)試費(fèi)用為到岸價(jià)的 0.5%，不再需要配套費(fèi)用;
(9)被評(píng)估 A 設(shè)備不存在功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值;
(10)引進(jìn)設(shè)備采取貨到企業(yè)后立即付款方式;
(11)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)美元對(duì)人民幣的匯率為 1：7。假定不考慮殘值，并不再考慮其他因素。
<1>、根據(jù)上述條件試求被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。
正確答案：1.成套設(shè)備的重置成本：
(1)海外運(yùn)輸費(fèi)：1 000×5%=50(萬(wàn)美元)
(2)到岸價(jià)：1 000+50+21.43=1 071.43(萬(wàn)元)
(3)折合人民幣：1 071.43×7=7 500.01(萬(wàn)元)
(4)關(guān)稅：7 500.01×13%=975(萬(wàn)元)
(5)其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用：7 500.01×3%=225(萬(wàn)元)
(6)國(guó)內(nèi)運(yùn)輸及配套費(fèi)用：7 500.01×(1.5%+2%)=262.50(萬(wàn)元)
(7)重置成本：7 500.01+975+225+262.50=8962.51(萬(wàn)元)
2.程控設(shè)備修復(fù)費(fèi)用：
(1)設(shè)備離岸價(jià)格：1 000×10%×(1+10%)=110(萬(wàn)美元)
(2)海外運(yùn)輸費(fèi)：110×4%=4.4(萬(wàn)美元)
(3)到岸價(jià)：110+4.4+2.93=117.33(萬(wàn)美元))
(4)折合人民幣：117.33×7=821.31(萬(wàn)元人民幣)
(5)關(guān)稅：821.31×13%=106.77(萬(wàn)元人民幣)
(6)其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用：821.31×3%=24.64(萬(wàn)元人民幣)
(7)國(guó)內(nèi)運(yùn)輸及安裝費(fèi)用：821.31×(1.5%+0.5%)=16.43(萬(wàn)元人民幣)
(9)修復(fù)費(fèi)用：821.31+106.77+24.64+16.43=969.15(萬(wàn)元人民幣)
3.實(shí)體性貶值：
(1)程控部貶值額：969.15(萬(wàn)元人民幣)
(2)其他部實(shí)際使用年限 7-1=6(年)
(3)其他部貶值率：6/(6+10×90%)×100%=40%
(4)其他部貶值額：(8962.51-969.15)×40%=3197.344(萬(wàn)元人民幣)
(5)貶值額合計(jì)：969.15+3197.344=4166.494(萬(wàn)元人民幣)
4.評(píng)估值：8962.51-4166.494=4796.016(萬(wàn)元人民幣)。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。