樓房下水管道漏水，是一種常見的物業(yè)維修問題。在界定責任方面，需要考慮以下幾個方面：

首先，需要確定漏水的具體位置和原因。如果漏水是因為下水管道老化、破裂等原因造成的，那么責任通常歸屬于物業(yè)公司或業(yè)主委員會。如果漏水是因為業(yè)主私自更改了下水管道或者損壞了下水管道，那么責任則歸屬于該業(yè)主。

其次，需要考慮漏水給其他業(yè)主造成的損失。如果漏水影響到了其他業(yè)主的生活和財產(chǎn)安全，那么責任方需要承擔相應的賠償責任。如果漏水只是影響到了自己的房間，那么責任通常由自己承擔。

最后，需要考慮物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)。如果物業(yè)管理規(guī)定中明確規(guī)定了下水管道維修責任歸屬于物業(yè)公司，那么責任也應該由物業(yè)公司承擔。如果涉及到法律問題，那么需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來確定責任方。

總之，在界定樓房下水管道漏水責任方時，需要考慮多個方面，綜合考慮各種因素來確定責任方，并在此基礎(chǔ)上進行相應的處理和賠償。