在房地產(chǎn)市場中，商業(yè)房和住宅房都是非常常見的投資種類。但是，對于投資者而言，他們更關(guān)心的是哪種房產(chǎn)能夠帶來更多的價值增值。那么，在商業(yè)房和住宅房之間，哪種房產(chǎn)更容易實現(xiàn)增值呢？

首先，商業(yè)房的租金收益率通常比住宅房高。商業(yè)房通常是為商家或公司提供辦公、零售和服務(wù)的場所，這些商家或公司會愿意支付更高的租金來獲得更好的地理位置和更好的設(shè)施。而住宅房則主要面向個人住宅需求，其租金收益率一般較低。因此，從收益率角度來看，商業(yè)房更容易實現(xiàn)增值。

其次，商業(yè)房的增值空間更大。商業(yè)房通常位于城市中心或商業(yè)區(qū)，其地理位置極佳。而且，商業(yè)房的用途比較靈活，可以通過改建、改造等方式來提升其價值。此外，商業(yè)房也更容易受到政策的影響，比如城市規(guī)劃、商業(yè)政策等，這些政策的變化也會導(dǎo)致商業(yè)房的價值發(fā)生變化。因此，商業(yè)房的增值空間更大。

最后，住宅房的增值速度相對較穩(wěn)定。雖然住宅房的增值空間和租金收益率相對較低，但是住宅房的需求相對穩(wěn)定，而且政策對住宅房的影響相對較小，因此住宅房的增值速度相對較穩(wěn)定，具有一定的投資保障作用。

綜上所述，商業(yè)房和住宅房都有各自的優(yōu)勢和劣勢，但從增值角度來看，商業(yè)房更容易實現(xiàn)增值。當(dāng)然，投資者在選擇投資房產(chǎn)時，也需要根據(jù)自身的需求和風(fēng)險承受能力做出選擇。