在買房時(shí)，簽訂認(rèn)購書是很常見的，在簽訂認(rèn)購書后需要交付首付款。但是，如果在購房過程中發(fā)現(xiàn)了問題，買房者可以退房嗎？

首先，需要明確的是認(rèn)購書是買房的初步協(xié)議，一旦簽訂并交付首付款，就意味著買賣雙方已經(jīng)達(dá)成了協(xié)議。如果想要退房，需要達(dá)成新的協(xié)議并獲得對方的同意。

其次，退房的情況主要分為兩種：一種是買房者因?yàn)樽陨碓颍缳J款被拒絕等原因，無法履行合同，需要退房；一種是因?yàn)榉课荼旧泶嬖趩栴}，如產(chǎn)權(quán)糾紛等，需要退房。

對于第一種情況，如果在簽訂認(rèn)購書之前，買房者已經(jīng)明確告知了賣方自身情況并取得了賣方同意，那么可以協(xié)商退房事宜，但需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，如違約金等。

對于第二種情況，如果是因?yàn)榉课荼旧泶嬖趩栴}，如產(chǎn)權(quán)糾紛等，可以通過法律手段解決，也可以協(xié)商退房。如果雙方無法協(xié)商，需要通過法律途徑解決。

總之，簽訂認(rèn)購書交付首付款后想要退房并不容易，需要通過協(xié)商或法律手段解決。因此，在購房前一定要仔細(xì)核實(shí)房屋情況，避免出現(xiàn)退房的情況。